Gayrimenkul devir işlemlerinde 65 yaş üzerindeki vatandaşlarımızın sıkça karşılaştığı konulardan biri “akli meleke raporu” ya da sağlık raporu meselesidir. Toplumda yaygın bir algı var: “65 yaşını geçen herkes tapuda rapor almak zorundadır.”
Aslında bu bilgi doğru değildir.
Tapu işlemlerinde 65 yaş üstü olmak tek başına sağlık raporu zorunluluğu doğurmaz. Burada esas alınan konu kişinin yaşı değil, işlem yapma iradesinin ve ayırt etme gücünün yerinde olup olmadığıdır.
65 Yaş Üstü Herkesten Rapor İstenir mi?
Hayır. Tapu Müdürlüğü’ne başvuran bir kişiden yalnızca 65 yaşını geçtiği için otomatik sağlık raporu istenmesi mevzuatın temel yaklaşımı değildir.
Bir kişi satış, bağış, trampa, arsa devri, villa satışı veya satılık konut işlemi yaparken ne yaptığını biliyor, işlem iradesini açıkça ifade ediyor ve görevlide fiil ehliyeti konusunda şüphe oluşturmuyorsa süreç normal şekilde ilerleyebilir.
Yaş Değil, Fiil Ehliyeti Önemlidir
Tapuda asıl bakılan konu fiil ehliyetidir. Fiil ehliyeti, kişinin yaptığı hukuki işlemin anlamını ve sonucunu kavrayabilmesi demektir. Örneğin Seferihisar’da satılık ev devri yapan, Urla satılık arsa satan veya ticari gayrimenkul işlemi gerçekleştiren kişi; hangi taşınmazı sattığını, hangi bedelle işlem yaptığını ve bu işlemin sonucunu anlayabiliyorsa yaş tek başına engel değildir.
Sağlık Raporu Hangi Durumda İstenir?
Sağlık raporu ancak tapu görevlisinin somut ve haklı bir şüpheye düşmesi halinde gündeme gelir. Bu şüphe kişinin konuşması, davranışı, cevapları, işlem iradesini ifade edememesi veya serbest iradesiyle hareket edip etmediği konusunda oluşabilir.
Bu durumda Tapu Müdürlüğü, kişinin ayırt etme gücüne sahip olup olmadığını gösteren sağlık raporu isteyebilir. Rapor gelmeden işlem tamamlanmayabilir.
Önemli nokta şudur: Bu kural yalnızca 65 yaş üstü vatandaşlar için değil, yaştan bağımsız olarak tapuda işlem yapan herkes için geçerlidir.
Alıcı ve Satıcılar Nelere Dikkat Etmeli?
Tapu işlemi öncesinde tarafların hangi taşınmaz için, hangi bedelle, hangi işlem türüyle başvuru yaptığını net bilmesi gerekir. Özellikle aile içi satış, bağış, vekaletli işlem, trampa veya yüksek bedelli gayrimenkul devirlerinde süreç daha dikkatli yürütülmelidir.
Seferihisar satılık arsa, Urla kiralık daire yatırımı sonrası satış, villa devri veya satılık ev işlemlerinde profesyonel emlak danışmanlığı almak hem alıcıyı hem satıcıyı korur.
65 Yaş Tek Başına Rapor Sebebi Değildir
Özetle; 65 yaş üstü her vatandaş sırf yaşından dolayı tapuda sağlık raporu almak zorunda değildir. İşlem sırasında ayırt etme gücü ve fiil ehliyetiyle ilgili somut bir şüphe yoksa tapu işlemi normal akışında tamamlanabilir.
Ancak görevli tarafından haklı bir tereddüt oluşursa sağlık raporu istenebilir. Bu nedenle tapu sürecine hazırlıklı gitmek, işlem bilgilerini net bilmek ve gerektiğinde yetkin bir gayrimenkul profesyonelinden destek almak en sağlıklı yoldur.
Sık Sorulanlar
65 yaş üstü tapuda sağlık raporu almak zorunda mı?
Hayır. Sırf 65 yaş üstü olmak sağlık raporu zorunluluğu doğurmaz. Rapor, fiil ehliyeti konusunda şüphe varsa istenebilir.
Bu kural sadece 65 yaş üstü için mi geçerli?
Hayır. Fiil ehliyeti değerlendirmesi yaştan bağımsız olarak tapuda işlem yapan herkes için geçerlidir.
Tapu işlemi öncesi rapor almak gerekir mi?
Genel olarak otomatik şekilde rapor almak gerekmez. Ancak özel durum varsa işlem yapılacak Tapu Müdürlüğü’nden bilgi alınması faydalı olabilir.
Bu konuda portföy konuşmak ister misiniz?
Seferihisar ve Urla hattında ev, arsa, kiralık ev veya yatırım amaçlı portföy arıyorsanız Ferdi İnal ile hızlıca görüşebilirsiniz.
İletişime Geç