Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayan kişilerin Türkiye’de gayrimenkul alması veya sahip oldukları taşınmazı satması sırasında en çok sorulan konulardan biri ekspertiz raporudur.
Peki yabancı vatandaşa gayrimenkul satışında ekspertiz raporu her zaman zorunlu mu?
Hayır. Güncel uygulamada sadece normal gayrimenkul alım satımı yapılacaksa, vatandaşlık veya özel bir idari başvuru yoksa ekspertiz raporu genel bir zorunluluk değildir.
Ancak Türk vatandaşlığı başvurusu, taşınmaz yatırım tutarı tespiti, Tutar Tespit Belgesi veya ilgili kurumların rapor talep ettiği özel durumlarda değerleme raporu zorunluluğu devam eder.
2019’da Ne Değişmişti?
2019 yılında yabancı gerçek kişilerin taraf olduğu bazı gayrimenkul işlemlerinde taşınmaz değerleme raporu yani ekspertiz raporu zorunluluğu getirilmişti. Bu düzenleme, özellikle yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimlerinde gerçek piyasa değerinin daha sağlıklı belirlenmesi amacıyla uygulanıyordu.
Bu nedenle uzun süre yabancıya satış denildiğinde ilk akla gelen belgelerden biri SPK lisanslı değerleme raporu oldu.
2024 Sonrası Güncel Durum Nedir?
2024 yılında yayımlanan düzenlemelerle bu zorunluluğun kapsamı değişti. Artık yabancı vatandaşın yalnızca satılık ev, arsa, villa veya ticari gayrimenkul alması ya da satması durumunda, işlem vatandaşlık başvurusuna konu değilse genel ekspertiz zorunluluğu bulunmaz.
Ancak işlem Türk vatandaşlığı kazanımı amacı taşıyorsa durum farklıdır.
En az 400.000 USD tutarında taşınmaz edinimiyle vatandaşlık başvurusu yapılacaksa, yatırım tutarının resmi şekilde teyit edilmesi gerekir. Bu süreçte değerleme raporu ve Tutar Tespit Belgesi devreye girer.
Hangi Durumlarda Ekspertiz Raporu Gerekir?
Yabancı vatandaşla yapılan gayrimenkul işlemlerinde ekspertiz raporu özellikle şu durumlarda gündeme gelir:
Taşınmaz edinimi yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusu yapılacaksa 400.000 USD yatırım şartı kapsamında işlem yapılacaksa Tutar Tespit Belgesi gerekiyorsa İlgili kurum veya tapu süreci özel olarak değerleme raporu talep ediyorsa Vatandaşlık, ikamet veya benzeri idari başvurularda kurum tarafından rapor isteniyorsa
Normal alım satım işlemi ile vatandaşlık amaçlı işlem birbirine karıştırılmamalıdır. Seferihisar’da satılık ev alan bir yabancı yatırımcı ile vatandaşlık başvurusu için Urla satılık arsa veya villa alan kişi aynı belge sürecine tabi olmayabilir.
Seferihisar ve Urla’da Yabancıya Satışta Neye Dikkat Edilmeli?
İzmir, Seferihisar ve Urla bölgesinde yabancı yatırımcıların ilgisi özellikle satılık konut, villa, arsa ve ticari gayrimenkul tarafında yoğunlaşabiliyor. Bu işlemlerde yalnızca ekspertiz konusu değil; tapu uygunluğu, imar durumu, ödeme belgeleri, döviz alım belgesi, vatandaşlık amacı olup olmadığı ve alıcının edinim hakkı da kontrol edilmelidir.
Seferihisar satılık arsa, Seferihisar’da satılık ev, Urla satılık arsa veya ticari gayrimenkul işlemlerinde işlem amacının baştan netleşmesi gerekir. Çünkü yalnızca yatırım amaçlı alım ile vatandaşlık başvurusuna konu alımın evrak süreci farklıdır.
İşlem Amacı Belirlenmeden Evrak Süreci Netleşmez
Yabancı vatandaşların Türkiye’de yaptığı her gayrimenkul alım satımında ekspertiz raporu zorunlu değildir. Ancak vatandaşlık, Tutar Tespit Belgesi veya kurumların özel rapor talep ettiği işlemlerde değerleme raporu hâlâ önemli bir zorunluluktur.
Bu nedenle yabancıya satış veya yabancıdan alım işlemlerinde sürece başlamadan önce işlem amacı netleştirilmeli, güncel tapu uygulaması kontrol edilmeli ve profesyonel emlak danışmanlığı alınmalıdır.
Seferihisar, Urla ve İzmir Yarımada bölgesinde yabancı yatırımcıya satılık ev, arsa, villa veya ticari gayrimenkul işlemlerinde doğru belge yönetimi hem alıcıyı hem satıcıyı korur.
Sık Sorulanlar
Yabancıya satışta ekspertiz raporu her zaman zorunlu mu?
Hayır. Sadece normal alım satım yapılacaksa ve vatandaşlık ya da özel bir idari başvuru yoksa genel ekspertiz zorunluluğu bulunmaz.
Vatandaşlık başvurusu için ekspertiz gerekir mi?
Evet. Taşınmaz edinimi yoluyla Türk vatandaşlığı başvurularında yatırım tutarının tespiti için değerleme raporu ve Tutar Tespit Belgesi süreci uygulanır.
400.000 USD şartı hangi işlemler için geçerlidir?
Taşınmaz edinimi yoluyla Türk vatandaşlığı başvurularında en az 400.000 USD yatırım şartı aranır.
Yabancı vatandaş sahip olduğu evi satarken ekspertiz gerekir mi?
Sadece normal satış yapılacaksa genel olarak ekspertiz raporu zorunlu değildir. Ancak işlem amacı ve tapu müdürlüğü uygulaması işlem öncesi kontrol edilmelidir.
Bu konuda portföy konuşmak ister misiniz?
Seferihisar ve Urla hattında ev, arsa, kiralık ev veya yatırım amaçlı portföy arıyorsanız Ferdi İnal ile hızlıca görüşebilirsiniz.
İletişime Geç